Questions fréquentes

Oui. Pour les personnes qui cherchent un logement, NIVOZA est gratuit, pour toujours : recherche, Radar, Budget Vrai, comparateur, favoris et demandes. Pour les régies et les propriétaires, tout est gratuit pendant le lancement.

L’offre Base restera gratuite. Une offre Pro (abonnement mensuel) et la mise en avant d’annonces viendront plus tard. Les prix seront annoncés au moins 3 mois à l’avance et rien n’est facturé sans accord exprès.

Un score sur 100 qui dit à quel point un logement correspond à vos critères : budget (30 points), localisation (25), pièces (20), équipement prioritaire (15) et mode de vie (10). Chaque ligne est expliquée. Ce n’est ni une intelligence artificielle ni une prédiction.

Il additionne le loyer, les charges et les frais courants (énergie, mobilité, assurance, redevance Serafe). Pour un achat : intérêts, amortissement et entretien. Toutes les hypothèses sont affichées et modifiables. C’est une estimation, pas un conseil financier.

Oui. Chaque annonce est relue par notre équipe avant sa mise en ligne. Vous pouvez signaler une annonce douteuse depuis sa fiche.

Non pour chercher, demander une visite ou envoyer un message. Oui pour déposer une candidature, afin de la suivre dans votre espace. Vos favoris restent dans votre navigateur tant que vous n’êtes pas connecté.

Aucun au départ : la taille du ménage, une tranche de revenu et la date d’entrée souhaitée. Si la régie retient votre dossier, elle vous demande elle-même les documents.

Elles restent dans la base de NIVOZA, hébergée en Suisse, et ne servent qu’à votre demande. Votre adresse e-mail n’est pas donnée à la régie avant sa réponse. Vous pouvez demander la suppression de vos données à tout moment.

Elles sont optimisées automatiquement : redressées, éclairées, couleurs corrigées. Aucun défaut n’est effacé, aucune pièce agrandie. Un meuble ajouté porte la mention « Mise en scène virtuelle » et l’original reste visible.

Elles montrent le fonctionnement de NIVOZA avant l’arrivée des annonces des régies. Elles ne sont ni à louer ni à vendre.

Créez votre espace régie, ajoutez vos annonces et vos photos. Chaque annonce est vérifiée avant sa publication. Pour importer beaucoup d’annonces, écrivez-nous.

En général, vous visitez le logement, puis vous déposez un dossier auprès de la régie : souvent une pièce d’identité ou un permis de séjour, un extrait récent du registre des poursuites et une preuve de revenu. Si le dossier est retenu, vous signez le bail, versez la garantie de loyer et faites l’état des lieux d’entrée. Sur NIVOZA, aucun document n’est demandé au départ.

Une sûreté versée au début du bail. Pour un logement, elle ne peut pas dépasser trois mois de loyer (art. 257e CO) et doit être déposée sur un compte bancaire au nom du locataire. Une société de cautionnement peut la remplacer contre une prime annuelle. Elle est rendue à la fin du bail si le bailleur n’a rien à réclamer.

Plus que le loyer affiché : il faut ajouter les charges (chauffage, eau chaude), l’énergie et internet, l’assurance ménage et responsabilité civile, la redevance radio-TV Serafe, et souvent la mobilité ou une place de parc. Le Budget Vrai de NIVOZA additionne ces postes ; chaque hypothèse est visible et modifiable.

Les banques demandent en général au moins 20 % du prix en fonds propres, dont au moins 10 % qui ne viennent pas du 2e pilier. Elles vérifient aussi que la charge théorique (taux de 5 %, amortissement, entretien de 1 % par an) ne dépasse pas un tiers du revenu brut. Le Budget Vrai fait ce calcul, à titre indicatif.

Les frais de notaire, de registre foncier et, selon le canton, les droits de mutation : souvent 2 à 5 % du prix au total. Certains cantons, comme Zurich, ne prélèvent pas de droits de mutation. Ces frais s’ajoutent aux fonds propres. Le Budget Vrai les estime à 3 % ; le notaire donne le montant exact.

Dans toute la Suisse, dans les 26 cantons, en français, en allemand, en italien et en anglais. NIVOZA a été lancé en 2026 et démarre en Suisse romande.